■记者 贺卫玲 实习生 殷铭锶

房地产行业有变数了！开发商也想着如何捞一笔后散伙，这不，长沙浏阳河畔小区的开发商就想出了一个拍卖小区车位的绝招。

“我现在买不起车位，只能租，开发商现在把它卖了，这不是要赶我走吗？” “要是我以后买车了，岂不是连自己家都进不了？”浏阳河畔的业主们对此表示担忧。

【事件】 小区车位突然要拍卖

在浏阳河畔小区的每一栋楼下，都赫然张贴着开发商的拍卖公告，公告称股东会决定解散公司，委托拍卖公司对小区地下车位进行低价拍卖处理。要求有意愿购买车位的业主参与竞买。逾期（7月2日开拍）不参与竞买的业主，视为放弃优先购买权。按照拍卖公司开出的价格，每个车位拍卖底价为2万、5万、6万不等。

之前，小区有部分业主在买房时顺便买了车位，价格最高的10.5万，最低的8.5万。还有一部分业主花200元1月租赁车位，剩余的临时车位由物业公司以12小时内5元的价位租给外来车主。

【业主】 优先购买实是强迫购买

“我现在不打算买车。开发商把剩余车位卖给外人，以后有车了没地方停怎么办？”浏阳河畔北苑2栋16楼的刘女士表示，开发商表面上说小区住户有优先购买权，实际上是强迫小区业主买车位，因为如果不买，以后就没得买了。“我现在买不起车位，只能租，开发商现在要把它卖了，这不是明显赶我走吗？”另外一位业主陈先生表示。

就在拍卖公告贴出的第二天，浏阳河畔小区业委会筹备组的几位业主就贴出了与开发商针锋相对的告示，他们认为，人防工事归全体业主所有，开发商无权买卖；小区共有1449户，而车位只有500个左右，目前小区车辆起码超过600台，停车位紧张。

【开发商】 拍卖的是非人防车位

对于业主的质疑，开发商湖南第一大道置业有限公司负责人称：“目前拍卖的194个车位都是非人防车位，获得了长沙市房产局颁发的产权证，业主购买车位后，会在约两个月的时间内，把产权证从开发商名下转到业主名下。”

据了解，第一大道公司于2005年11月开发了“浏阳河畔”项目，项目于2007年6月竣工，2006年9月开始预售，目前“浏阳河畔”尚余部分商铺、住宅及地下车位未售。“公司已经两年没搞新项目了，开支一年几十万，又没收入，谁会做赔本的生意？现在正准备解散，拍卖车位就是把解散之前该做的事情做了。”一名负责人如是表示。

律师观点

小区车位租售问题

立法滞后

“目前长沙市对于小区车位租售问题还没有出台相关的规定，原来的法律没有预见，立法滞后。”湖南万和联合律师事务所李健律师表示，业主首先要确定，拍卖的车位，开发商是否已经在销售合同中以公摊的形式出售给了业主，如果已经出售就不能进行二次买卖。另外业主要搞清的是，开发商称拍卖的是非人防车位是否属实。人防车位拿出来拍卖，将会留下后遗症，比如特殊情况下需要无条件收回。

“地下车位一旦获得产权后，产权所有人就有权转让自己所拥有的地下车位，这将可能引发小区管理秩序混乱等一系列问题，有关部门应早日出台相关法律法规。”李健律师表示。