楼市调控政策已出台两个多月，在成交量大幅下滑，一线城市纷纷爆出或假摔、或暗降的消息时，长沙房价似乎坚挺依然。开发商纷纷表示“兜里有粮心中不慌”“长沙楼市本来就比较健康”……然而，嘴硬归嘴硬，在调控的世道里，长沙也难独善其身。近日，位于河西的金科东方大院，终于按捺不住，祭起了降价大旗。

■记者 何小红

金科东方大院大幅跳水

6月24日，金科东方大院公开宣传：推出一期5席收官之作，7900元/平方米起价，本周内签约还可以享受30万装修基金赠送。此外，二期VIP预约也在进行，交5万可抵开盘30万优惠。虽然说6月份以来，长沙市场上“一万抵两万”、“两万抵五万”，“VIP优惠九八折”等小打小闹的优惠促销活动不断，但如此大力度的降价促销实属第一个。

据了解，金科东方大院一期联排售价基本都在1.1万/平方米以上，已售信息中单价超过1.2万的也不在少数，而最高售价达17000元/平方米。“7900元/平方米，加上赠送的30万装修基金。”此次推出的特价房跳水幅度保守估计都超过30%。

6月25日，本报记者以购房者身份致电金科东方大院售楼处咨询，销售人员告知，本次推出的特价房源，只是位置较之前的稍差，并无其它瑕疵。事实上，据记者了解，一期的产品大都不能观湖景，因此单从位置上讲，“好”和“差”远远不足以造成单价上逾4000的差距。

不单是一期特价房，二期“观湖”组团VIP预约“交5万抵开盘30万”的优惠在星城楼市也绝对是轰动性举措，而花园洋房“紫园”组团5100元/平方米的起价，本周内签约最高可享10万装修基金赠送，优惠幅度也是显而易见的。

降价或将持续和蔓延

不是恒大，不是万科，偏偏是金科，在长沙首个大张旗鼓的祭起降价大旗。对此，业内认为，这或许跟其资金链日益吃紧有关。

早在2009年3月，金科就曝出拟借壳ST东源上市的消息。ST东源去年底发布公告称，该公司重大资产重组事宜获中国证监会有条件审核通过。按照重组预案，ST东源将向重庆金科实业（集团）有限公司（下称金科集团）定向增发超过9亿股，吸收合并金科集团47.70亿元全部资产，变身房地产公司。增发若顺利完成，ST东源将变身金科实业。目前这一事项仍在待批中。业内人士表示，目前监管部门对房企上市融资计划通常都非常的谨慎，严加控制。监管部门是希望通过收紧房地产企业借壳上市来控制房地产企业的融资能力，这与国家对地产的调控政策一脉相承。

在融资不顺的时候，销售再次被提上议事日程，但如今已不再是2009年，那时只要有房子就能卖出去的好时候。据西南证券日前发布的调研简报显示，前四个月金科地产实现销售收入30个亿，进入5月份，政策调控效果显现，销售量出现明显下滑，环比下滑50%左右。

“销售量的大幅下滑，与金科的产品类型有关。”一位业内人士认为，金科推盘品种中，老盘户型主要是别墅，部分花园洋房。如长沙的东方大院，主要是中高档面对改善型客户和投资群体的产品，这些产品在新政后走得会更加艰难。当然，也与5月份不是集中开盘时间有关。

事实上，目前来讲，唯一能有效拉动终端销售的办法，就是实实在在的让利和降价了。

业内普遍认为，随着调控深入，房地产公司销售情况还会发生进一步变化，上市房企能否完成全年销售任务还将取决于第三季度的销售情况，或许下一步，很多都将会依靠销售价格来完成一定指标。而对于准上市房企和非上市房企，在销售不畅，融资无路的情况下，价格调整或成必然。

“一旦更多楼盘转变为直接打折售楼，则区域性降价潮就会初步形成。”一位本地知名房企负责人表示，随着更多房地产开发商加入到打折、降价行列，这轮区域性降价潮有望启动，新房价格将至少于今年下半年出现环比下降。