6月初，二套房认定标准靴子落地，“认贷又认房”被认为是楼市调控中的又一重拳。尽管在如何落实上，该标准尚有技术等层面的盲点，不过规范文件出台后，长沙地区各家银行执行的认定标准保持一致，打擦边球的银行几乎绝迹。

楼市成交量持续萎缩。但有关房价的走势，似乎仍是一个难解的迷局。

数据显示，今年5月份，长沙市内五区住宅均价4854元/平方米，和4月份相比下降4.1%（约为199元/平方米）。长沙有资深房产人士表示，长沙房价不降幅度可能不大，“下跌10%左右，八九月份见分晓。”

■记者 刘永涛

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房贷收紧趋势未变

自4月中旬以来，连番楼市调控政策遏制狂飙上涨的房价，似有立竿见影之效。

不过，在楼市僵持进入“深试水”阶段，近日有报道称，在深圳等城市，以银行和中介为代表，或明目张胆或暗度陈仓地“出招”——有银行提高房产估值以降低首付的招数达到贷款更多而首付更少的目的，大范围吸引贷款者办理房贷业务从中获利；在异地购房种种限制下，部分中介代办“一年社保和纳税证明”来规避调控政策对购房的限制。由此，遏制投资的重拳似有被轻松化解之虞。

“一直都在严格按照监管部门及总行规定放贷，来不得半点含糊。”6月28日，光大银行长沙分行个贷经理游芳告诉记者，长沙地区房贷收紧的趋势没有改变，“现在还是个敏感期”。

记者多方采访发现，在7折优惠利率已成过去式的背景下，长沙各大银行首套房贷利率均已向8.5折看齐；二套房“认房又认贷”则在加紧落实。至于三套房贷，除个别银行暂停放贷外，工行、光大、招行、浦发等大多提高首付至6成，利率不低于基准利率的1.2倍。

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降价多为远郊中低楼盘

信贷收紧的效应正在显现。

6月24日，湖南省国土资源厅通报的数据显示，长沙市内五区5月房价较上月跌了199元/平方米，跌幅为4.1%。

从官方提供的信息来看，整体平均房价确实有所下降。

而记者进一步了解到，长沙楼市近两个月相对走俏的多是远郊和中低端的房子，因为这些楼盘价格确实有所下调，比如邻近星沙、望城的板块。而核心城区和品质较好的楼盘，价格则坚若磐石。

“我们没有理由降价，开盘到现在一直5500元/㎡。”6月27日，长沙开福区某楼盘营销总监告诉记者，靠近浏阳河，便利的交通是其重要卖点，“无需太担心销量”。

恒嘉地产总经理易建国指出，价格的结构性下调，除了受到开发商推盘结构和速度的影响外，主要的还是因为，新政之后，开盘价格定得相对偏高的楼盘拿到预售许可证的难度开始加大。

“长沙一直以来的房价并不高，相较于一线城市房价动辄每平方米两三万元的价格，泡沫不是很明显。”易建国说，新政之下，虽然开发商尚未有动作降价促销，然而近期开盘的项目定价大都低于预期。

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跌幅10%或是底线

长沙房价下跌的底线在哪里？

“在房地产调控时期，开发商相互间的竞争，将更多地体现在存货周转速度上。”长沙蜗居房产总经理张志红说。但是，这个周转速度，也就是优惠下的成交结果又究竟如何呢？

根据搜房网统计的数据汇总，6月前三周长沙住宅类房源成交套数，均价以及成交面积依次是：第一周2340套；第二周2042套；第三周1063套。成交量可谓持续惨淡。

“面对这样的僵局，房价暗降之风势必会继续蔓延。”恒嘉地产总经理易建国保守估计，目前长沙各大楼盘营销优惠降幅为5%左右，但这个力度比较有限。

“现在已经出现了房价下降传导扩散的现象，即由一线城市传导到二三线城市，由郊区传导到市区，降价应该是一种趋势。”方正证券一位房地产行业分析师告诉记者。

在政策杠杆的作用下，长沙房价或不得不降，但幅度可能不大。“下跌10%左右，八九月份见分晓。”长沙某资深房产人士表示。

这一判断，还需交由时间来检验。