“今年5月，我省土地出让单价为747元/平方米，环比下降2.5%。”6月24日上午，省国土资源厅副厅长颜学毛通报了我省土地管理相关情况，并表示我省房地产市场总体稳定，住房价格上涨势头得到遏制。

■记者 邢云 通讯员 王本礼

新政压低住宅用地均价

从4月17日至今，“新国十条”出台已整整两个月了，在新政的“棒喝”之下，政府调控房价的措施已经“立竿见影”。

颜学毛介绍，国家出台调控措施后，“省房地产市场明显降温，房地产开发投资、新开工面积、竣工面积增速连续下滑，房地产用地出让单价连续下降，住房消费持续走低，房价涨幅回落”。

数据显示，今年5月份，住宅用地出让均价747元/平方米，和4月份相比下降2.5%。与此相对应的是，长沙市内五区住宅均价4854元/平方米，和4月份相比下降4.1%（约为199元/平方米）。全省住宅销售均价3005元/平方米，和4月份相比下降1%。

此外，全省住宅均价在2000元/平方米左右的城市有株洲、湘潭、衡阳、张家界和常德市。

查处违法违规土地97宗

颜学毛表示，针对房地产用地中的突出问题，省国土资源厅在今年4—7月开展全省房地产用地专项整治工作，严厉查处房地产开发过程中各种违法违规用地行为。

“目前，囤地、闲置、非法转让、非法改变用途、擅自变更出让合同约定条件等房地产用地中的突出问题，正在清理之中。”

从清理结果来看，截至2009年12月31日，全省已清理签订出让合同但尚未竣工、尚未开工的别墅类房地产用地共计5宗， 4628.38亩；囤地和闲置土地共计280宗，22360.189亩。

颜学毛称，尚未发现保障性住房用地改变用途性质的情况。

截至5月底，全省查处违法违规违约土地97宗，面积7086.03亩，共收回土地525.28亩，收取闲置费、违约金、罚款等处罚金额827.22万元。

网挂将不再是价高者得

颜学毛称，为了抑制地价非理性上涨，省国土资源厅将针对一些特殊的房地产项目，采用“综合评标”、“限房价竞地价”等方式，进一步降低地价占房价的比例。

长沙市国土局在积累了三年网上挂牌经验后，目前正在进行系统升级改版，将“网挂”升级为“网评”，将“价高者得”改版为“综合评价最高者得”。在原本单一的“竞地价”的基础上，增加“竞开工日期”、“竞竣工日期”、“竞付款交付日期”，以综合得分高者确定最终竞买人。

记者从长沙市国土资源局获悉：他们已向省国土厅上报“网评”方案，正等待审批。

颜学毛表示不排除以后在网评中加入容积率等更多考评因素。