政策利空频频袭击楼市之后，星城不少开发商延缓了工程进度，观望在消费者和开发商中同时上演。但另一个值得关注的现象是，房子依然在卖出，不少逆市推出的楼盘依旧走热。

纵观目前市场销售依然走旺的楼盘，一个微妙的细节是，购房者们更加青睐的，是那些环境更好，性价比更高的项目，进入6月，湘江锦绣、富基·世纪公园、万家城等数个以公园或是以江景为卖点的项目悄然入市，以环境和性价比抢占市场份额。

双景观彰显竞争力

当下的市场，正在进入僵持阶段， 怎样来争取有限的客户群，是摆在开发商面前的共同难题。在市场格局转变的语境中，不少开发商开始悄然选择江景或者公园景观作为突破点。

6月亮相的湘江锦绣就是一个典型代表。他们依托公共景观资源，以借景造园的方式诠释自己的独特景观语言。与湘江为邻，与南郊公园相伴，生活在“天然氧吧”里，西眺湘江蜿蜒流过，营造一个具有“湘江”、“南郊公园”的双景楼盘。

在湘江锦绣，因为湘江与南郊公园的双景优势，已经形成当下楼市一道独特风景。“传统的景观地产大多规模较小，配套不完善，一般只停留在对自然观景角度的利用。而现代的景观地产应该是一个‘集大成者’，这在‘造园’的时候一般都要预先规划好。包括区域大环境、社区环境、商业配套、休闲旅游设施、购物场所、教育配套等。”瞿国合说，“双景观地产的建设不仅仅是为提升居住的自然环境，促进楼盘项目的销售，更应该朝着其项目的规模化、规划的生态化发展。”

高性价比中小户型受追捧

这个调控频频的夏天，另一个值得注意的现象是，大户型相对滞销，而中小户型卖得不错。

而这早就在瞿国合和他团队的预料之中，在户型规划之初，他们瞅准的就是长沙的刚需群体，首推87-125㎡经典户型。其中90-120㎡的户型占70%。“为了更好的方便观景，我们的客厅全部采用落地窗，户型基本做到了南北通透”。据瞿国合介绍，他们90㎡的基本做到了三房或者可以改造成三房，这种产品布局紧凑，得房率高，且在新政后仍可销售最大的信贷优惠。

与让普通购房者望而却步的天价江景房不同的是，新政下，湘江锦绣走的是平价路线。4800元/平方米的起价，5400元/平方米的均价，吸引力不言而喻。“刚需群体是永远存在的，做好了产品，还要谨慎合理定价，才能在这场博弈中取胜。”瞿国合说，锦绣湘江项目不想做太多概念的炒作把价格抬得虚高，而希望通过实实在在的性价比来吸引购房者。■记者 何小红