楼市新政的调控，让商业地产在一个华丽转身下，成为地产商和投资者眼中的主角：除了万科、华润置地、保利、sohu中国、雅居乐等地产商纷纷示好商业地产外，投资者也将资金的矛头对准了商业地产。

5月底，上河国际商业广场二期40多个商铺开始认购，一天之内被抢购一空；韶山路福乐康城项目一个320多平米的门面，在出售信息未公开的情况下，竟有数十人上门出价，最后以单价4万元/m2，总价近1300万元成交，而且是一次性付款；车站路、八一路交界处一个叫越界的项目，一至四层的商铺被长沙本土财团以1.25亿元的价格买下……

“当前长沙的商铺买卖火爆，而且需求旺盛，年初至今整体价格的上涨幅度达到甚至超过了25%。”搜门面网CEO邵宣接受记者采访时称。“楼市新政对于商业地产几乎无影响，而住宅市场却受到了巨大的冲击，投资客、炒房者于是可能将资金转战商业地产，因此长沙的街铺相对来说还是比较好卖的。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢分析。■记者 唐琨

销售火爆

新政后，住宅市场遇冷，但商业项目却呈现了与住宅市场截然相反的火爆。北京热点区域九成商用项目售价整体上扬，租价最高涨六成。此外5月份，上海住宅市场成交量大降，商业地产成交量却增长50%。

商业项目同样火爆的还有长沙。由于贷款次数、购房套数均不受楼市调控新政影响，长沙商铺不仅售价整体上扬，而且成交异常火爆，甚至出现了一铺难求的情况。

“当前长沙市场商铺火爆体现在多个方面。”邵宣介绍说，一个最简单的例子是，过去的社区商铺要想卖得好、卖得快，往往要等到社区拥有一定的入住率，而现在许多社区还没人入住，或者说入住率很低，商铺就被抢购一空，比如上河国际商业广场二期的商铺。

“而另一个值得注意的现象是，当前众多投资客手中的资金充裕，他们购买商铺的时候更多愿意一次性付款。”邵宣认为，这些投资者注重的是商铺的长期收益。

当然，除了小投资者青睐商铺之外，一些开发商甚至是财团也纷纷打起了商铺的主意。

“据我所知，也就在最近几天，长沙本地一财团就砸了1.25亿元人民币，将车站路与八一路交界处的项目——越界一至四层的商铺全部买下，总面积达到了1.1万平米。”邵宣介绍，除了财团，长沙众多商家以及开发商也开始增加自有物业的持有量。“比如步步高，当前的战略就是开始大量持有自身的物业；再比如万科的金域华府项目，据我了解，他们也很可能将自己持有项目的物业。”

价格飙升

“当前我们网站的网络数据和来访电话显示，长沙本地购买商铺的需求量相比新政前至少增加了30%。”邵宣表示，成交火爆引来的必然是价格的飙升。“年初时长沙商铺的价格在1.5—1.6万元/m2左右，而现在二环以内的社区商铺价格普遍超过2万元/m2，许多临街的商铺已经超过了3万元/m2。”

比如数码步行街，在年初的时候还剩下不少商铺，当时的价格每平米还不到3万元，在又搞促销活动、又做广告的情况下，成交情况并不理想。而新政之后，情形开始逆转，价格迅速飙升到4万元/m2，并且一铺难求。

“2003年，步行街临街商铺开卖的时候只要3—4万元/m2，而现在的叫价基本在15万元/m2以上了。”长沙森和步行街商业经营管理有限公司商业开发部经理刘芳表示，与售价同步上涨的是租金的上涨，当前步行街的商铺租金已经达到了惊人的1700元/m2，有的甚至更高。

“与几年前相比，步行街的商铺价格翻了四五倍，而即便你出20万元/m2，也不会有人卖。”邵宣认为原因很简单，因为回报率太高了，普遍超过了12%。“以1700元/m2的租金计算的话，一个10平米的小商铺每年的租金就能达到20.4万元，按照15万元/m2的价格计算，租金回报率为13.6%。”