恒大昨日公布的5月份销售简报显示，2010年5月，在房地产市场出现成交大幅回落的背景下，恒大集团实现合约销售额40.5亿元，同比增长328.6%，环比增长8.3%，创下2010年度截至5月的单月最高纪录。

■记者 何小红

除均价外各项销售数据均涨

在调控效应逐渐彰显的5月份，恒大实现合约销售额40.5亿元，较2009年同期的9.45亿元，增长328.6%，创下今年单月最高销售金额；较今年4月的37.38亿元，环比增长8.3%；合约销售面积64.0万平方米，同比增长240.3%；环比增长10.7%。

在销售总额和面积均保持增长的同时，恒大5月份的销售价格显然进行了一定幅度的调整。据悉，5月份恒大合约销售均价为6326元/平方米，相比4月的6467元/平方米，环比降低2.2%。

恒大相关负责人表示，新政出台后，恒大集团根据市场情况在价格方面进行了适当的调整和优惠让利。由于5月集团新开盘南昌恒大绿洲别墅产品，加之八五折促销后广州恒大绿洲等高价盘销量上升，令销售均价在全国实施八五折优惠后降幅较小。如剔除上述高价项目影响，5月销售均价（约为6040元/平方米）相比4月则降低6%左右。

二三线城市战略优势彰显

比恒大早一天公布5月简报的地产老大万科称，公司5月销售面积47万平方米，销售金额51.1亿，同比分别下跌32%和20%，环比跌幅为26%和34%。这无疑是目前绝大部分房地产公司的“缩影”。

港股上市房企龙湖地产、富力地产、碧桂园等，5月销售额分别为15.5亿元、12.53亿元、22亿元，环比分别下滑39%、49%和27%。

由于此轮调控始发于4月中下旬，因滞后效应，当月地产公司销售成绩颇为理想，而这一定程度上也加大了在调控期保持环比上升的难度，这导致了5月份几乎所有房地产上市公司环比销售收入均明显下滑。而恒大的逆市增长，业内人士认为，这与恒大的战略布局和风险规避能力紧密相关。

中国指数研究院数据显示，一线城市房地产5月成交量环比下跌44%的水平，而相比之下，二三线城市成为了各企业的销售业绩主力。恒大是中国最早拓展二三线城市的房企，目前拥有的70多个项目绝大多数都是位于目前潜力很大的二三线城市，其产品布局合理、抗风险能力大。

同样，与5月成交量环比下跌44%的数据相比，万科的环比下降幅度略为向好，或许这与其今年侧重二三线城市发展的战略有关。去年在二三线城市增加项目投资的碧桂园下降幅度也明显小于其他公司。

开源节流 恒大现金流充裕

同时，恒大集团昨日公布的简报显示：截至2010年5月31日， 集团现金余额为港币199.9亿元，相比2009年末增长22.2%；集团目前还拥有未使用的银行授信额度257.5亿元人民币。“现金流方面，我们依旧坚持稳健经营策略，保持充足现金流。”恒大高层表示。

新政调控下房企纷纷整合产业链加强成本控制，以保证手头充足的现金。早在月初，恒大地产就与200多家上游供应商就促销后产业链内部整合达成战略协议。恒大表示，将在确保品质的前提下，通过招标标准化和集中采购，大幅降低材料及设备的价格;同时，依靠全国统一的采购配送体系，材料及设备直接送达施工现场，有效降低采购环节中的流通成本、运输成本、仓储成本。在业内看来，恒大正是计划通过对产业链资源的优势整合，在降价促销扩大市场份额的同时，保证自己合理的利润空间。

“我们并不急于盲目扩张，而是采取保守经营，加强成本控制，将手头现金流入项目投资。事实证明，面临政策风暴时，这是强有力的抵御风险的手段。”去年9月完成资产重组的嘉凯城集团总裁边华才表示，眼下房地产行业可能面临重新洗牌，部分过度扩张、成本控制能力较差的房地产企业，很快会在资金链方面出现问题。