长沙胡女士来电：我把自己的其中一套房子租给别人，口头向别人保证很安全，不会丢东西。但是前几天还是进了小偷，住户的一台笔记本电脑被偷，价值四千多元。现在住户要我赔，我该不该赔偿呢？

湖南金州律师事务所陈平凡律师：

本案中，存在两层法律关系，一个是胡女士与住户之间的租赁合同关系，另一个是住户与小偷之间的侵权关系。

住户笔记本在出租屋被偷，是小偷的侵权行为导致，不是胡女士造成。

如果双方在房屋租赁合同中，明确约定了胡女士的安全保障义务，那么胡女士需要承担赔偿责任，否则，胡女士对此不承担责任。如果租赁合同中没有约定安全保障义务，但住户有充足的证据证明胡女士就安全问题作出过口头承诺，那么住户可以要求胡女士赔偿。

陈律师提醒租房者，签订租赁合同前，一定要将口头承诺在合同中再以书面的形式体现出来，确保自身合法权益。

■记者 虢灿 实习生 许文裕