买房时，架空层在规划上标注为“休闲广场”；交房后，业主们却发现架空层要被建房出租。近日，雨花区香颂国际业主纷纷致电本报反映，小区物业公司在原本要建成活动休闲场的架空层修建商用房，出租做洗脚城。记者从长沙市规划局有关部门了解到，该建筑目前仍未办理相关手续，属违章。

■记者 吕菊兰

[业主]

“居民休闲广场”变成“洗脚城”

6月7日上午，记者在位于长沙市韶山路与香樟路交会处的香颂国际小区看到，该楼盘属商住房，地下2层，地上30层，其中1至3层为裙房；4至30层分南、北两栋，用作住宅；在裙房和住宅之间，是近1800平方米的架空层。

在业主小刘的带领下，记者来到小区的架空层。在南栋的架空层，施工人员正在施工。小刘告诉记者，当初买房时，售楼部说中间会建成楼顶花园，而两边的架空层会修建室内休闲活动中心。

去年底，小刘和部分业主搬进小区。眼看着半年过去了，虽然楼顶花园兑现了，可架空层的休闲广场不仅没影子，如今还要修建成商铺。“我听说要出租做洗脚城，物业或开发商起码要出示规划部门的建筑用途规划调整批文。”

[物业]

建休闲广场是“宣传手段”

“你看，这上面画出了架空层意象参考图。”小刘向记者出示了买房时售楼部提供的楼盘宣传书及业主服务手册，记者在宣传手册第22页看到，园区设有活动器材、沙池、小游园等内容。在该页右下角，记者还看到“架空层意象参考图”，架空层的位置是一个休闲活动中心。

“这个楼盘已经验收了，可是图纸没有交过来。”随后，记者来到该小区的长沙悦来物业管理有限公司，工作人员告诉记者，南栋的架空层修建后将出租给一家语言培训机构及一家美容院，北栋的架空层则是给社区做办公室及治安亭。“架空层做休闲广场？这可能是售楼部的一个宣传手段。”该工作人员表示，具体情况得问楼盘开发商湖南雨凯房产。记者多次与该房产公司联系，但无法联系上。

[规划局]

该建筑目前未办理相关手续

针对业主提出的物业公司没有出示规划部门的相关批文，7日中午，记者联系上长沙市规划局相关部门负责人，询问香颂国际架空层施工是否已通过审批。

一个半小时后，该负责人表示，他们已经去现场查看，目前该建筑未办理相关手续。“我们已对悦来物业公司下达了整改和停工通知。”该负责人介绍，香颂国际楼盘已经通过验收了，物业在架空层修建商铺，但未申请变更手续，“具体处理结果有待下一步讨论。”

律师指点

架空层不能侵占

湖南万和律师事务所律师李健表示，架空层面积存在于业主公摊面积内，不能侵占。同时，这种隔着三面墙的相对隔离的空间，是难以取得产权的，由于标的物是不合法的，从而附属在上面的租赁权利得不到保障。

针对宣传来讲，开发商和销售商是不统一的，销售人员可能出于个人私利，往往他们的行为难以追究。而如果宣传条款可作为合同条款，业主可根据资料上的信息追究责任。