“价格与产品品质将在新政状态下成为当下楼市的核心竞争点”，湖南富基置业有限公司董事长魏朝阳如此评论新政下的房市。自4月份以来，房地产行业迎来了被称为“史上最全面最严厉”的系列调控。市场情绪随之发生了重大变化。中国指数研究院数据显示，4月以来一线城市日均成交量大幅下挫35.09%，甚至有部分城市成交量一度跌入冰点。

“在这样严厉的房产政策环境下，‘微利+品质’模式是开发商顺应民意、获得市场的良方。”魏朝阳认为，房地产行业暴利时代已经结束， “微利+品质”模式是未来房地产企业求得发展的必然之路。

高品质是绝对竞争力

“就一个项目而言，房价的控制不只在于利润空间的制定，因为房价有五大主要构成要素：工程建设及配套成本；财务、销售及管理费用；地价；各类税费和企业利润，通常情况下后面三项都是真正影响房价的变量。”魏朝阳认为，政府和开发商应该共同压缩利润空间，保证房价在一个合理的空间。

光“微利”还不行，房子必须好才会有人来买，这便是魏朝阳所指的“品质”了。怎么样才算高品质？魏朝阳认为那就是要最好地满足消费者的需求。据介绍，富基·世纪公园在设计之初，他们联合克而瑞中国房地产信息集团、新浪网做了一个“理想人居大调查”，通过发放几万份调查问卷，经过系统的研究分析，得出了符合市场需要及极具操作性的“六大理想人居标准”，富基·世纪公园在规划设计、产品塑造上严格地按照这一标准进行打造，使项目最大限度地符合市场和老百姓的切实需要。

富基·世纪公园以“打造理想人居，引领健康生活”为宗旨，以园林环境、配套设施、物业服务三方面的全面升级，力图打造一流的“公园式住宅”。魏朝阳还表示，世纪公园项目的园林环境和配套设施在第一个业主购房前就会建好并投入使用，让业主从一开始就有一个优质的生活环境，园内最好的位置也将最先开发等等，“责任感不是一句空话，是用这些行动表现出来的”。

“微利”+“品质”是应对新政的良方

这几年国家针对过热的楼市新政频出，几乎每一次都因为“上有政策、下有对策”而导致各类政策的初衷偏离预定目标。魏朝阳表示：“各类新政的出台，首先受影响的就是我们这些房地产企业，但如果我们真正从市场需求和老百姓居住需要出发，就能让自己的产品和价格在新政时代仍然能取得市场的认可和信任。”

“总之，微利加品质，双管齐下，老百姓自然会看到你的好，不管房产政策如何变化，都能自如应对。”这是湖南富基置业有限公司董事长魏朝阳开的“一剂良方”。只有楼市向着健康的方向发展， “居者有其屋”的梦想才能真正实现，而这不止需要政策的调节，更需要地产开发商的自律与积极应对。

■记者 何小红