“虽然认为新政对万科的项目影响不大，但我们还是会认真对待。”5月30日，万科·金域华府营销中心对外开放，长沙万科助理总经理李兴亚笑着接受记者的采访。尽管表情轻松，但记者仍然从李兴亚的话语里感到了一丝担忧。

李兴亚的担忧是有理由的，在新政的影响下，长沙楼市成交量与新政前相比已经严重萎缩。来自长沙市房产研究中心的数据显示，新政效应还在进一步显现。5月份以来，长沙的商品房每日成交量在300套左右，与前几个月每日600套至800套的成交量相比，下降明显。最近一周，长沙住宅成交面积、成交价格及成交套数仍在继续下滑。

“新政对我们影响不大”

“新政对我们不会有太大影响。”在许多业内人士看来，李兴亚的信心来源于万科产品定位的精准。金域华府的户型包括27——60平方米的小户型公寓以及86——140平方米的主力户型，其中超过120平方米的户型又相对较少。

“新政对长沙楼市的影响已经逐渐显现，众多楼盘的大户型几乎是无人问津。”深圳天骜投资策划有限公司董事长彭远才认为，一些定位精准，以刚性需求为主要客户群体的楼盘销售还算不错。

金域华府的客群定位无疑是成功的。虽然万科此次并没有对外开放提前选房，而仅仅进行VIP的办理以及升级活动，但现场前来看样板房的消费者仍然络绎不绝。在前景不甚明朗的市场态势下，与最近其他几个楼盘冷清开售的场景形成了鲜明对比。

“在调控的世道里，投资客会撤退，但刚性需求并不会得到抑制。”李兴亚认为，这一部分购房者更为关注的是房子的品质和开发商的服务意识，而这些恰恰都是万科的强项。

新政调控下步伐稳健

作为今年上半年冲击长沙市场的重头戏，金域华府对于长沙万科来说意义重大。

“金域华府是万科集团的直管项目，是专门请深圳团队进行设计的。”李兴亚表示，正因如此，长沙万科对于金域华府项目充满了信心。然而，李兴亚信心的来源显然不仅仅在这一点上。在他看来，金域华府的“先天条件”将在未来的市场行为中起到非常重要的作用。

“在当前的长沙市场中，省府板块与武广板块无疑是最具有发展潜力的两个区域，而金域华府正处于这两大板块交融之处。更为重要的是，金域华府所处的万家丽路是一条名副其实的‘流金大道’，其对长沙GDP的贡献是非常大的，再加上地铁物业的性质，靠近火车南站、飞机场，教育资源丰富等特点，非常适合商务人士居住。”李兴亚介绍说。

当然，面对如此凶猛的楼市调控，万科也不可能视而不见。李兴亚表示：“我们一定会认真对待，做好充足准备应对楼市调整。”■记者 唐琨

金域华府项目简介

万科·金域华府项目位于长沙的东大门，武广新城的核心区域，紧邻雨花区政府和雨花市民广场，西侧为长沙市南北主干道的万家丽路，北靠湖南联通总部，一期由7栋住宅、6栋公寓及近1万平方米的商业街组成。

万科·金域华府商业街是以潮流时尚为核心的规划思路进行设计，独立体验街区和城市繁华。住宅产品包括25-32㎡国际公寓、60㎡实用两房、90㎡经济三房、120㎡舒适三房及140㎡阔绰四房，所有户型都最大限度地满足对景观、朝向及空间舒适度的要求，加大了户型的使用率。