近段时间，国家对于楼市的调控可谓是前所未有的严厉，这也成为了各家讨论的热门话题。

在日前央视财经频道与湖南日报报业集团联合举办的座谈会上，湖南省股权投资协会会长、湖南高新创业投资有限公司总经理黄明发表了一番自己对于楼市调控的见解：“政府调控楼市就得保证农民、工薪阶层买得起基本住房。而其他方面的房价则不重要，比方说别墅洋楼你去打击它干什么呢？这些要利用市场规律、价格来调节。”

■记者 侯小娟 李治

工薪阶层能承受的房价还未出现

“工薪阶层这一块能承受的房价还没有出现，楼市很有必要调控。”黄明说。

所以，在黄明看来，楼市调控一定要讲究策略、有的放矢，还要把调控政策带来的负面影响降低到最低限度。“若是调控没有针对性，只是大面积、大范围的调控，可能会出现这样的状况：需要调控的地方没效果，不需要的地方却被卡得很紧。”黄明说。

“调控的目的是要解决一些民生中存在的突出问题，即弱势群体、工薪阶层及低收入者的居住条件改善问题。”黄明说，“房价太高，大大超过了他们的经济承受能力，如果问题不解决，社会就会不稳定。”

他认为，商业流通中的房地产，包括别墅、洋楼等高级住宅，不应该实行政策强制调控，而是该让市场去调控，“卖不出，价格自然会降”。

降房价政府应首先控制地价

那么，政府该如何调控、如何保证工薪阶层都有房子住呢？

黄明认为：“房价高，首先高在地价，要降房价，首先得降地价。”

“长沙地王的楼面价格每平方米已在3500元以上，建成之后的房价就可想而知了。”黄明说。

针对这种情况，黄明认为，政府要确保和控制土地供应。“用于商业交易的，政府可以要地价，但是在解决基本住房问题方面，政府应该免费提供土地或者基本价格提供。”

“在长沙，解决基本住房的这种房子建筑造价大概在2000元/m2以下，这样价格不就下来了吗？”黄明说，“但是，地价压下来之后，也要允许建筑商有合理的利润。”

黄明还表示，如果这样执行还有买不起房的，政府就应该对之给予适当的补贴。

此外，黄明还建议政府应该出资建设一些租赁房，“有的一家四口年收入就万元，房价再便宜也买不起。”黄明表示，至于其它方面，可以将之推向市场，“这种方法既简单、操作成本又低，对国家也不会有很大的损失。”

房地产不应成为妖魔化的对象

对于目前的高房价，很多人称“房地产：一个被妖魔化的怪胎”。

针对这一个观点，黄明说：“不能把房地产妖魔化。”

在他看来，房地产是经济建设的重要部分，是全世界各个国家促进经济发展的一个很重要的领域，而房地产业可以带来50多个行业的发展，基础产业涉及物流、金融、投资。“买房卖房是一种正常的商品交易，可以带来大量的税收、提供大量的就业。”