一夜之间，长沙楼市那压抑许久的“高潮”爆发了！

农历新年到两会结束之前这段时间里，在全民声讨和政府调控的作用下，全国楼市风平浪静。可是，这些都不能阻挡楼市的再度火爆，特别是在长沙。

在上周多个楼盘的开盘现场，人气的火爆把开发商自己都吓了一跳。无论是自住者还是投资客，都在疯狂抢房。上海、广州、深圳等一线城市的众多投资客与富裕人群也纷纷进入长沙楼市进行投资，下手又准又狠，房子几层几层地购买。

“太火爆了，众多楼盘推出的房源几乎都被一抢而空。”某开发商兴奋地表示，即便把价格再定高一点，房子仍然能够卖出去，所以下一期推盘仍会考虑涨价。

■记者 唐琨

购房者上演疯狂抢盘

——当全民的声讨与政府的调控，都不能阻止房价继续上涨之时，那些等着买房的普通消费者，能做的只有孤独地流露自己的悲哀而已……

芙蓉上河图开盘，300多套房源推出，现场去了1000多人；同一天开盘的钱隆樽品，开盘现场几乎以一分钟一套的速度，当日销售达到90%以上，获得了劲销1.2亿的傲人成绩；嘉盛国际广场，开盘均价9566元/m2，推出308套房源，当天销售280套，回笼资金1.8亿……

一个个楼盘火爆的背后，是消费者焦急抢房的脸孔；是开发商小量推盘、持续提价，制造房源稀缺局面的变态心态；是大把投资客蜂拥入市的现实情况。在这样的情况下，房价的持续上涨，也就成为了现实。

“就目前的情形来看，我们将考虑提价。”一开发商对记者谈到自己即将开盘项目的定价策略，“照趋势看，我觉得目前的市场完全可能接受更高一点的价格。”

“大家都疯了，买房的人太多了，心态也不够好，不过我运气不错，前几轮就抽中了我的号码，还能够选到自己满意的房子。”上周六上午6点，王峰就从床上爬了起来，提前近1个小时来到芙蓉上河图的开盘现场，但现场早已人满为患。而众多没有办VIP卡的消费者则一脸郁闷，因为他们连选房的资格都没有。

嘉盛国际广场，开盘均价9566元/m2，创造了长沙毛坯公寓的开盘均价纪录，但开盘现场的火爆程度让开发商和其销售代理公司中原地产都始料不及。

“对于嘉盛国际这个项目，一开始在做定价时的确有几丝忐忑，市场能不能接受如此高的定价？两会之后会不会有更严厉的政策打击？”中原地产湖南分公司总经理胡治刚表示，值得欣喜的是，后来认筹中发现市场的接受度比想象中高，政策也没有大的变动，而实际开盘的销售情况更是超出预期，嘉盛国际剩下的房源均价已经突破万元大关。

投资客转投二三线城市

——在这要命的关头，投资客杀进来了，在一线城市房价高涨的今天，二三线城市成为了他们攫取“胜利果实”的新“乐园”……

值得注意的是，由于广深等珠三角地区楼价居高不下，部分“富人”已开始转战内地市场，特别是随着武广高铁的开通，越来越多的广深投资客开始转战长沙、武汉等内地市场。

3月28日，紧贴汽车南站东面的德庆·水韵山城售楼部，一位从广州过来的投资客正在与开发商商谈投资的事宜。这位投资者的手笔很大，她有一口气买下该楼盘1号栋共五层房子的意向，目的是用来做一个酒店。

“一线城市房价在高位徘徊，泡沫很大，风险也已经累积到一定程度了，而二三线城市，特别是长沙这样的价格洼地，将迎来房地产高速发展的时期。”这位不愿透露姓名的投资者本身也是湖南人，多年来从事房地产开发经验丰富，在广州、银川等地都做过不少的项目。“我身边的许多朋友，都开始到长沙、武汉、南昌等二三线城市进行投资。”

此外，据水韵山城售楼部的一位置业顾问介绍，还有一位大客户也已经在1号栋买下了一整层进行投资。

“今年肯定会有更多的一线城市投资客到长沙来进行投资，多到足够支撑长沙的房价快速地上涨，两年内长沙二环以内的均价将突破万元大关！”长沙天音地产经纪公司董事长撒韬语出惊人。他认为，“国进民退”造成了众多民间资本无处可去，只能蜂拥到楼市与股市之中，而前面那位投资者正好印证了撒韬的观点。

除了一线城市的投资者，本地的投资客也行动了起来。

“比如嘉盛国际广场，在均价接近万元的情况下，众多投资客仍然纷纷抢着出手，一次性购买四五套的比比皆是，有的甚至半层整层地购买，投资比例已经超过了70%。”胡治钢表示，这其中就有很多是本地的投资者。