如果有人要买二手房一般总会先找家房产中介，跟着房产经纪看上“一堆”房子后再仔细琢磨琢磨到底买哪套房，我们把这称为“媒人牵线”式。但最近，记者身边不少朋友前来咨询，二手房交易不找中介机构怎么办理？要注意些什么问题？在他们看来：中介机构往往要收取一笔价格不菲的中介费，既然买卖双方都是熟人，何不干脆来个“自由恋爱”，去花那冤枉钱干嘛？

据长沙嘉业地产总经理张拥军介绍，2009年，长沙二手房交易量达到38000多套，但其中仅20%左右的交易是在中介公司办理的，还有绝大部分，都是双方私下交易的。私下交易二手房，常常会留有隐患，并引发许多矛盾和纠纷，弊端十分明显。二手房私下交易，由于买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，容易产生产权、房款、物业等方面的麻烦。如何既保证交易的安全顺利，又最大可能的节约中介费用呢？

自由配对后找中介代办手续

黄先生在新世纪家园购买一套面积140多平方米的住房，建于2003年，总价60万，这套房子按照正常看房的程序在中介成交双方所需支付的中介费用一共要18000元左右，但由于是熟人之间早就牵好了线，再委托中介办理相关的手续，只要1000元就够了。

在采访中，九州房产经理邹炎告诉记者，像这样的自行配对交易，其实一直就有。“买卖双方是熟人，自己配好了对，只来中介要求帮忙办手续，这样一来，原本房价总额3%的中介费就只要500-1000元了，这种情况我们只是收点跑腿费，买卖双方可是省下了不少费用。”

邹炎表示，在他们所做的业务中，这种情况很少，不到总业务量的10%。另外一些房产中介则透露，最近，由于交易业绩比较淡，普通的交易量不多，这种自行配对的业务就占到了1/4以上。

一位业内人士分析说：“原来在市场好的时候，许多大的公司都不愿意做这种自行配对的业务，因为金额太小，一笔交易，中介一般只收取1000元左右。但最近两个月，业务比较冷清，一些公司也就放下架子，小业务也做了，有的自行配对单子只收500元的也有。这样一来，也显得此类业务突然多起来了。”

取道正规的“资金监管”

如果双方取道正规的“资金监管”，完全可以不用找中介，少花很多冤枉钱。

张拥军认为，在目前的二手房交易市场上，买卖双方不能相互信任是最主要的问题，双方无法“一手交钱，一手交货”，因为钱好交，可房屋产权证的过户则需要一定的时间。到底是先交钱再过户还是先过户再交钱，成了为难买卖双方的难题。“中介的出现正是为了解决这个难题。”

其实，如果买卖双方取道由房管局或银行提供的“资金监管”，可以省下大部分费用。

据记者了解，中信银行等多家银行都有此类业务。买卖双方只要签订了二手房买卖协议，然后买卖双方与银行共同签订一个资金代保管协议，买方可以将购房款存进银行，银行将购房款冻结。在冻结期间，买卖双方办理相关贷款、过户等手续，办完手续后，资金解冻，划转至卖方账户。

张拥军介绍，房管局二手房交易中心也有类似的业务，可以对二手房买卖的首付款或全额房款进行监管，确保买卖双方交易的安全，避免发生交钱拿不到房产证，或办了过户拿不到钱等纠纷的发生。

但相关信息显示，目前长沙二手房交易资金托管极少。业内人士表示，买卖双方觉得这种方式比较麻烦，所以不愿进行托管。看来，既想省钱又要保证安全，“自由恋爱”也实属不易啊！

■记者 何小红