常德妹子李菲去年刚毕业，但目前已经在长沙有了一套房子。

“毕业之后工作在长沙，今后多半也是要在长沙定居了，因此在家里的赞助下，我在河西买了一套房子。这样不仅回常德老家方便，父母来长沙玩也有个住的地方。”李菲说，像她这样毕业之后就在长沙买房的外地人其实还有许多，她一个要好的高中同学也在同一个小区买了一套三房。

其实，随着长株潭一体化进程的加快，以及长沙经济的持续发展，越来越多的市州人口逐渐向长沙聚集。他们在长沙学习、工作与生活，并且人数众多，逐渐成为了长沙楼市中一股不可忽视的新生力量。

■记者 唐琨

转移中的置业群体

有多少常德人在长沙学习、工作与生活？又有多少常德人有购房置业的需求？这些没有人统计，也没有办法统计。但有一个现象相信许多人都见过：在长沙，似乎到处都能碰见说“德语系”的人，到处都是常德牛肉粉馆……

“据我的感受，长沙确实有非常多的常德人。由于我们的项目（辉煌国际城）7月份将面世，最近咨询的人多了起来，其中就有许多常德的。”湖南辉煌嘉城地产营销总监李仕谋认为，目前在长沙置业的市州人口有两种：一种是纯市州和外地的在长沙投资置业，另一种是已在长沙工作与生活，但还没有定居。“第二种人属于城市化进程的产物，他们具有强烈的购房需求。”

“湖南是一个农业大省，在国家城市化进程的促进下，今后涌入城市的人口将更多，而长沙在整个湖南省的城市化进程中无疑扮演着最重要的角色。”湖南中原地产研究总监陈世霞认为，在湖南，长沙作为一个单核心（集政治、文化、经济、娱乐于一体）城市，其吸附力在逐渐增强；长沙房地产市场的发展健康有序，具有稳定的投资功能；长沙还拥有相对更好更完善的文、教、卫、体、医等生活配套，以及相对市州有更好的房地产开发产品和居住社区等等。如此多的优势将造成这样一个结果：在湖南的城市化进程中，各地州市的置业群体会逐渐向长沙转移，因此长沙未来的房地产潜力巨大。

常德人买房首选河西

常德人买房子的首选地在哪里？相信80%的人会选择河西。道理很简单，往返方便。

“常德在长沙的西北方，而从汽车西站乘车到常德市区一般只用一个半小时，而且汽车的班次很多，几乎每隔15分钟就有一趟。”一位经常往返于常德与长沙的生意人邹先生说道，现在手中的业务与长沙联系越来越紧密，这次他打算在长沙买一套二室一厅的房子，作为到长沙来办事的一个落脚点，同时也是周末度假的地方。

“长沙的房子买了肯定不会吃亏。”邹先生还认为：“长沙的经济发展这么快，房产以后未来的趋势肯定是增值的。

家住常德市区的刘玲，2008年以5000元∕㎡的价格买了一套珠江花城的房子。“当时买房下的决定很快，主要是选择在西边或者是北边买，因为回常德看望父母方便嘛！看了一下珠江花城就买下了。可是后来我才发现，我好多朋友都在河西买了房子，她们住得近，经常搞聚会。早知如此，我也在河西买了，而且回常德更方便。”