■记者 何小红

2月份长沙楼市销售排行龙虎榜已告一段落，但其余震仍在继续。一个月的成绩昭然于世，冠军新鲜出炉，解读楼市冠军，试图揭示最新楼市风向与脉络。这也是龙虎榜的核心意义所在。本次2月份长沙楼市销售排行龙虎榜上，长大·彩虹都以53495平方米的成交面积折冠。该盘自2009年12月份开盘以来，短短两个多月，已销售完毕1100多套。在这样一个传统的销售淡季，可以称得上是成绩不凡。

【区位】

南城主干道的十字路口

如果说几年前长沙人对“入住南城”还多少有些抗拒的话，那么去年以来，南城板块的整体供应和成交已经占据主流，甚至对于大部分置业者来说，南城已经成为首要之选。

长大·彩虹都位于芙蓉南路与木莲冲路交会处，南城的核心区域，其发展潜力和升值空间被看好。“任何一个城市主干道的十字路口，都是商业聚集地，虽然目前这边的商业配套还没起来，但按照南城目前的发展速度，繁华的未来指日可待。”长大·彩虹都的代理商长沙天音地产经纪公司董事长撒韬认为。

去年炒得沸沸扬扬的地铁，对南城板块来说也是一重大利好。而长大·彩虹都正好位于地铁一号线友谊路口站和铁道学院站之间，坐拥地铁的便利，又远离了站口的喧嚣。自然成了长大·彩虹都的又一大卖点。

【产品】

赠送面积大，得房率高

大盘林立的南城，长大·彩虹都能成为焦点，其成功的产品结构和定位功不可没。

长大·彩虹都产品线丰富，1-5房均有，而以中小户型为主。值得注意的是，其建筑面积为50多㎡的一房，配有与卧室面积大小的阳台，完全可以改造为舒适两房；相应的，九十多平米的两房则赠送有两个大阳台，可以改成三房甚至四房。赠送面积大，得房率高，吸引了大量中青年置业者。

“还是在项目规划前期，我们就前往深圳上海等多处视察，重点参考了深圳的金地·梅陇镇和星河湾等项目，学习其在户型设计上的一些亮点，如增多赠送面积，户型紧凑的原则上保证舒适度。”长沙天音地产高级策划师刘赛告诉记者，“这也说明市场的需求还是以总价不高的中小户型为主。”

【营销】

选在同质产品少的时机入市

对于楼盘来说，长大·彩虹都选对了入市时机，这是它制胜的又一砝码。

“长大·彩虹都选择在12月份推盘，从周围情况来看，当时南城在售房源很少，除长盛岚庭外，只有兴威帕克水岸、星城荣域、奥园等楼盘有少量房源，且中大户型为主。巧妙地避免了与这些大盘的竞争。”陈世霞认为，在春节前后，是返乡置业潮最为集中的时机，长大·彩虹都可以说是巧借了这一“东风”。

根据湖南中原地产监测的信息来看，2010年南城板块供应量巨大，且集中在下半年。融科东南海、夏威夷·碧水春城、万科·金域华府、恒大城等盘在下半年均有庞大的体量推出，如何巧妙地错开推盘高峰，保证整个板块不再演绎2009年的“饥渴”，同时避免极端的白热化竞争，是摆在这些操盘手面前的一个难题。