近日，管理长沙赤岗冲恒达时代花园的华荣物业公司却把小区业主给“炒”了，原因是近五分之一的业主拖欠了公司50万元的管理费。

■记者 王为薇 实习生 蒋明君

管了十年的物业撤了

3月10日下午3时许，赤岗冲的恒达时代花园，小区门口的保安亭内空无一人。每一栋楼的一楼都散落着一堆尚未处理的垃圾。灰色墙面上贴了两张白纸，上面写着“小区已无物业”、“此处严禁扔垃圾”。

一名娭毑正提着几袋小菜走进了6栋的楼梯间。“电梯坏了好多天了，没人修，每天都要爬到8楼，累死人咧。”

恒达时代花园是1998年建成的小区，一共9栋，其中2栋为电梯房。十多年来，小区一直由长沙华荣物业公司管理。

3月1日，华荣物业完全撤离小区。

这一突发情况让业主们措手不及。“4台电梯坏了2台，3个生活水泵和2个消防水泵只剩下一个在‘带病工作’，10多天的生活垃圾堆放在小区各个角落……”

物业：50万的管理费一直收不到

7栋与8栋之间的原物业管理处，现在已经成了业委会的临时办公点，陆续有业主赶来交钱。业主委员会的执行秘书陈友善说：“3月8日，我们成立了业主自治筹备组，并倡议每户缴纳40元卫生费。”

陈说，因为开发商的房屋有质量问题，一些业主开始拒交物管费和水电费。”

华荣物业公司经理肖金云说：“330户有70户不交管理费，水电费也有几十户因为未入住或出差等原因没交齐，总共欠下近10万的水费和3万多的电费，我们一直在亏损。”

肖金云还说：“我们50多万的物业管理费一直没有收到，我们上门代收水费，有的人连门都不开。你说，除了撤离我们还能怎么办？”

目前，小区业委会下一步准备召开业主大会，成立小区自治筹备组，并由社区监督管理，到期出示支出清单。“接下来就要等华荣物业、牛角塘社区、雨花区房地局三方与小区业委会召开协商会，决定谁来负责接管小区，走一步算一步吧。”

维权·读者来电

2年办不来房产证我们该找谁？

长沙市雨花区杨家山杨先生来电：我们小区交房两年多了，可是房产证一直没下来，物业、开发商相互推诿，我们也不知道找谁？

2007年10月份的时候，杨理文先生在长沙市雨花区杨家山紫薇鑫园小区买下了一套房子。2008年3月，房子如期交房。两年多过去了，最让人头疼的是全小区两百多户人家的房产证却一直没有办下来。“我们找过开发商，也找过物业公司，咨询过房产局都没什么结果，现在住户都很着急。”杨理文说。

随后记者联系到了开发商的负责人之一杨总，他说：“由于楼盘的一些设计需要修改，确实拖了些时间，现在正在积极办理，应该就快出来了。”

■记者 张颐佳 实习生 李青见

律师说法

开发商违约，应赔偿

湖南金州律师事务所的陈平凡律师认为：购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如购买现房的购房人自合同订立之日起超过1年又90日，由于出卖人的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。