“没想到当初一个鲁莽的决定，弄得自己现在还头大。”谈起2009年初购买办公楼的经历，孙先生就感叹不已。

孙先生是长沙某建材公司的董事长，公司业务急剧膨胀，孙先生于是想购买房产作办公楼，“主要是基于两点考虑：公司业务扩大，急需办公场地；适逢金融危机，房价优惠较多，买进后我还可以作为去银行申请贷款的抵押物，当然在生意谈判时底气也更足些。”

经过一阵摸底打探，孙先生对长沙市芙蓉北路某楼盘非常中意。

“我当时打算将那个楼盘的一整层买下来，大约1000平方米。”孙先生向记者透露，当时他的年盈利约为300万元，预留200万作为扩大再生产的资金，剩下100万作为公司周转资金。“如果我购买1000平方米办公楼，按标价5000元/平方米计算，大约需要500万，当时可以申请到250万元左右的银行信贷，还剩下150万元左右的缺口。”

因为资金链吃紧，他四处借钱，却屡屡碰壁。当时有理财师劝他，既然借钱有困难，那就赶快先买个小点的。理财师的看法是：孙先生买楼是为了扩大经营规模，房产增值只是一个长远的考虑。

但孙先生决定等一等。没想到这一等，等来的却是房地产价格的全面狂飙，中意的楼盘价格也从4500元/平方米猛涨到6800元/平方米，孙先生叹息不已，“如果我听朋友劝告，当时就买下500平方米的办公楼，现在至少可增值100多万。”

随着孙先生公司的快速发展，对办公楼的需求更加迫切，在一些债券界朋友的建议下，孙先生盘算着今年发行总额800-1000万元的一年期公司债券。

消息一出，孙先生的合作伙伴提出了强烈的质疑：公司的主营业务是建材，属于资金周转量比较大的行业，一旦发行债券，将背负高额的利息。而且照现有的盈利水平，也很难满足一年后还款的需要。

如此种种，使得孙先生备感为难，迟迟做不了决定。

■记者 戴和清

建议

1至2年后再买

一位注册理财规划师认为，对于孙先生来讲，做好主营业务才是最重要的，买房要根据公司现金流状况来定夺，孙先生现在有余钱100万，当前最好选择租借办公室，等主营业务实现更多利润后再考虑买办公楼，1至2年后或许是较好的买房时机。

市场观察

现在买房

合不合适？

当前出台的一系列宏观调控组合拳，可以看出中央调控房价的决心，如果房地产市场继续高烧不退，房价继续飙升，不排除新的调控政策出台。

作为普通长沙市民，当前是否是购房的好时机？

对于投资客，在当前政策的打压下，房产变现相对不易，建议利用长沙近期房价还处在相对高位的小幅空间里，暂时退出房地产市场，改投资其它回报高的项目，等待2-3年后地产价格相对稳定再入市。

而对于自住型购房市民，从房价整体走势来看，将很难买在个体楼盘的最低点；从中长期来看，几乎所有的基于总量控制的紧缩性金融政策和货币政策，最后都导致了中长期的房价上涨，因此，就自住购房而言，可考虑在3-6个月房价调整后买入。

■戴和清 万勇