几年前，当大部分开发商还处在怎么盖房子，怎么设计户型的地产开发初级阶段时，当代节能置业已经在思考——如何将空间节能技术融入普通人的日常生活中。

当代节能置业深知，人对房子的需求，早已过了简单“居所”时代，居住空间不应该只满足“居住”的功能，而应该承担起“使居住更舒适”的可持续发展的地产更高命题。

当代置业（湖南）公司为当代节能置业下属子公司，其秉持“科技建筑美好生活”的企业理念，于国内除北京之外的异地开拓先锋，率先来到长沙。经过3年多的扎实积累，已经成为长沙品牌企业的代表之一，同时也是一家把科技融入生活、把品位、品质、品德理念真正落到实处的企业。科学化度量，人性化设计，精工化建造，当代置业（湖南）公司凭借其雄厚的企业实力与超前的企业理念，第一次在湖湘大地举起了科技地产的旗帜。

当代置业（湖南）的品牌之路是如何在短时间内完成的？有哪些经验值得与业界共同分享？记者近日专访了当代置业 (湖南)有限公司副总经理——张智涛先生。

■记者 何小红

品牌认识——印上当代出品的印记，就是品质保证

和大多数职业经理人一样，张智涛自信、健谈、繁忙、干练，但还是在百忙中抽出时间接受了记者访问。“只有品牌才能形成客户认可和持续购买。”谈起当代的品牌之路，张智涛总结了四个字：精雕细琢。

张智涛说，房地产作为一个极其特殊的行业，更需要对产品品质精雕细琢，因为人们不仅仅是购买房子，更是构筑一个“家”，极其细小的缺陷都可能对生活产生很大的影响。当代置业（湖南）深知只有拿出品质过硬的产品，才能让购房者对品牌产生信任感。因此对自己出品的产品要求到了极其苛刻的地步，张智涛说：“我们在品质上要能做出承诺，敢于在项目印上‘当代出品’这样的印记！”。

“我们所有的楼盘方案均出自国内外著名设计师之手。”张智涛说，一个设计师的生活品位和生活态度对他的作品具有极大的影响，我们希望能把最卓越的生活品位和健康的生活态度带到长沙。“如建筑规划设计之初，我们邀请了英国节能建筑创始人比尔·登斯特先生作为建筑节能顾问进行规划设计。一期建筑不是中规中矩的正南朝向，而是以南偏东12度的方向进行建筑摆布，同时建筑间天际线也是错落设计。经过反复地地理风向试验，这样的规划顺应夏季主导风向，自然风就能顺畅地导入社区并形成对流，提高社区居住舒适度，使社区的平均温度比市中心低3-5℃。”

企业文化——科技地产推动品牌化进程

对自然、对城市、对居住者以及未来的子孙后代，到底要建造什么样的建筑，才是他们需要的建筑。这是张智涛和他所在的当代节能置业集团一直思考的问题。“人对房子的需求，首先是有个地方住，其次是面积大一点，装修好一点，这些大多数开发商已经能够做到。但回归到居者本身的需求上来，——对舒适度的需求还远远没有达到。所以，我们想我们的房子怎样能比别的房子住起来更舒适，达到人们生理上的最高需求。从一个比较小的角度入手，比如居住在一个温度和湿度相对都比较恒定的环境，是更加舒适的，在目前状况下，只能通过科技手段来实现。这就是当代科技地产的由来，也就有了MOMA恒湿恒温的系列科技建筑”。

做科技地产让当代节能置业在北京市场上名利双收。然而，要把这个成功的模式原版复制到长沙市场，摆在张智涛和他的团队面前的，是重重困难。

“首先是市场认可的问题。在北京，绿色环保节能材料和建筑等概念早已深入人心，人们接受起来很容易。而在长沙，做科技地产的企业寥寥无几，虽然这几年政府也在宣传和提倡，但是要改变市民的观念，培育这样一个市场，需要一个很长的过程。其次是成本投入和回报率的问题，如果完全按照北京当代MOMA的标准，我们需要比原先传统的产品增大30%以上的投入。但在长沙，市场能接受的价格底线非常有限，于是，将万国城MOMA的建筑方案进行了适当的调整。采用逐步提高科技附加值的做法，在市场逐渐成熟的同时，万国城MOMA的产品也在升级换代中。

发展战略——谨慎但不盲目地扩大市场份额

当代节能置业是一家以房地产为主力的综合性企业集团。截止目前，下设北京东君、当代房产、澳新纪元、北京新动力、山西红华房产、山西红华置业、当代天启、湖南置业、首都设计共九家子公司。

公司战略定位于为广大消费者开发舒适而节能的房地产产品，其中万国城MOMA（北京）荣获亚洲人居环境协会颁发的“亚洲绿色生态健康住区科技应用奖”等大奖；当代MOMA更因其大规模使用地源热泵系统而跻身世界一流建筑，被美国《大众科学》杂志评为“2006年世界七大建筑工程奇迹”，被美国《时代》周刊评为“2007年世界十大建筑奇迹”。

对于未来的长沙市场，张智涛保持乐观谨慎的态度。“多个行业巨头也可能在城北有大的动作，这也是他们看好城北片区发展前景的表现，一方面也将加剧城北市场的竞争。”

在张智涛看来，明年或许是城北开发商重新洗牌、产品“升级换代”的一年。“明年，也将是当代大展宏图的一年，万国城MOMA后期升级产品的开发正在紧锣密鼓地进行中，对于未来发展局势，我持谨慎乐观的态度！”

张智涛认为，地产行业不仅是一个资本竞争的行业，也是一个人才竞争的特殊行业。当代置业集团要客观地认识自我，努力追求品位、品质、品德的理念，以谨慎乐观的态度，促进资产价值与品牌价值快速成长。