■记者 唐琨

2009年，长沙楼市一片繁荣景象。价格创新高，成交量飙涨，其火爆程度甚至超过了2007年的巅峰。然而临近岁末，价涨量跌的现象已经持续数月，房贷政策开始从严收紧，信贷阀门也日渐关闭，政府更是公开喊话要抑制投机购房……这会是楼市向下的信号吗？

在此背景下，12月份长沙20多个楼盘扎堆开盘，更有一些楼盘将开盘日期提前，也在一定程度上反应了开发商的谨慎心态。

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部分开发商提早开盘

现在，不少消费者开始提前行动，想搭上房产优惠政策的末班车。一部分开发商也乐得顺水推舟，大力加推房源或是新项目公开面世、开盘。据记者粗略统计，长沙12月开盘或新推房源的楼盘已经超过了20个，部分楼盘更是提前了开盘日期。

云栖谷营销总监周波认为，今年以来楼市火爆，很多项目在年初和年中启动，其工程进度和开盘节奏正好赶上了这个销售节点，开盘时机已经成熟，因此众多开发商选择在这个时候推出新房源。

“我们还是会按照自己的节奏来推盘，有可能是12月份，也有可能是明年1月份。”第一湾营销总监冷梅表示，虽然目前市场上传言不绝于耳，但长沙11月份的成交量应该还是不错的，尽管当前大户型有点滞销，但本次该楼盘推出的是目前市场需求旺盛的80—120㎡的两房和三房，因此有信心马上推出。

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后市难测尽快出货

值得关注的是，大部分定于12月份开盘的项目都未确定具体日期。这也反映了目前处于市场敏感期开发商的谨慎心态。

政府有意出手调控，政策层面的信号已经非常明显。在这一背景下，那些销售任务仍然很重的开发商权衡得失，选择行情尚未逆转之时加快出货，也似乎在情理之中。

“今年以来楼市过于火爆，明年的市场到底如何有太多的不确定性，因此众多开发商期望在市场仍然不错的时候分一杯羹，而赶在年前开盘。”周波认为。

“政策的收紧对于楼市的影响是显而易见的，我们也有这方面的考虑。因此如果能够尽量赶在12月份开盘的话，那是最好的了。”冷梅说。

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提前推盘是明智选择

“开发商提前推盘是非常明智的选择。”长沙中地行总经理胡仲云表示，目前政策的转变让楼市气氛开始趋紧，而综合各方面的信息来看，明年长沙楼市的供应量很可能创纪录地突破1500万平方米。

“在今年楼市这么火爆的情况下，长沙全年成交量也仅仅是突破1000万平方米，在政策收紧、后市不明，而且刚性需求在今年得到巨大消耗之后，明年的需求量能达到800万平方米就不错了。因此，700万平方米的巨大供求差额将是让所有开发商头疼的一件事情。”胡仲云说。

而与此相对的是，一些嗅觉敏感的开发商已经意识到了这个问题，他们开始抓住最后一波热潮，积极推盘以求快速销售，这从12月份的开盘量就可见一斑。

预计12月开盘楼盘

开福区

湘江世纪城 、第一湾 、万国城MOMA 、首座

岳麓区

恒大华府 、恒大名都 、沁园春御院 、九龙领仕汇 、阳光100国际新城 、旭辉藏郡、云栖谷、保利麓谷林语

雨花区

三江花中城、湘府9号、天赐良园、上海城、岳泰·理想城、高升金典 芙蓉区

金烨·融府、名富公寓

星沙经济开发区

东业苹果社区、博雅湘水湾