2007年，长沙新河三角洲北城地王横空出世，92亿中国土地拍卖最高总价至今无人撼动，震惊了当时的土地交易市场。2009年，长沙土地市场风云再起，位于南湖新城的038号地块，尚未开拍就早已荣膺长沙新地王称号，各方众说纷纭，竞相进行猜测，再次在长沙市场上掀起了波澜。同是长沙地王，但两者谁才是长沙真正的地王呢？

背景PK：“曼哈顿”PK“维多利亚湾”各有千秋

北城地王所在的新河三角洲，位于长沙市开福区，为浏阳河与湘江的交汇之地，被定位成长沙文化的“曼哈顿”，并计划修建图书馆、博物馆、音乐厅等文化设施，未来将是长沙市的文化中心。

而南湖新地王地块地处长沙内城新核南湖新城的核心地带，其所在的南湖新城板块，凭借其高端的规划定位和独特的地理优势，此板块一经推出，就获得了“长沙的维多利亚湾”的称号。

区位PK：“南湖地王”区位条件更甚一筹

北城老地王所在的新河三角洲虽然地处长沙城市中心城区，但紧靠浏阳河，是中央城区的北部边缘地带，基础设施、公益设施滞后，目前尚未有明显改善，同时其周边土地供应量巨大。

南湖新地王紧邻五一商圈、东塘商圈、侯家塘商圈等城市核心商业地带，人口密集，经济发达、商业繁茂。它是长沙唯一一个可全观岳麓山、橘子洲与湘江山水洲城特色风光的片区，自然资源十分丰富。杜甫江阁、文津渡口、四羊方尊广场、城南书院（湖南第一师范学院）等历史古迹分布各处，是长沙古今历史文脉之所在。

市场PK：09年市场理性更甚当年

新河三角洲地王所出现的2007年，正是房地产行业的疯狂发展时期，房地产交易市场交易异常火爆，楼市价格节节攀升，吸引了众多投资者争相进入地产行业，全国各地楼王层出不穷，新河三角洲地王正是在这种情况下最终呈现于世人眼前。

但随着2008年楼市骤冷和金融危机的到来，投资者逐渐回归理性，地产商在拿地之时也开始变得更加重视地块的内在价值和发展前景，2009年上半年以后，房地产市况逐渐好转，各地地王频现，地产“国家队”更多地出现在地王的榜单上。长沙南湖新地王正是在这样的背景下推出的。

■湖南兴威建设开发集团有限公司副总经理 万鹏