“十一”黄金周，长沙二手房市场并未如期迎来开门红。记者走访了长沙几家房产中介公司了解到，10月1日至8日期间，二手房的成交量相对较少，一个分店8天成交量基本只有1-2笔，有的公司甚至连续几天出现交易空白。业内人士估计十一黄金周期间二手房市场萎缩量达60%-70%。

交易量下滑不足为奇

嘉业地产总经理张拥军认为，成交量下降，一方面与国庆长假许多人外出休闲有关，不同于一手房市场，买二手房的基本都为本地自住型客户。另一方面，高房价让不少购房者望而却步。今年3月份以来，受新房价格上涨的强劲势头影响，二手房的价格水涨船高。成交价的持续走高，让许多普通购房者望房兴叹。

“买家要看房，很多房东却全家出门旅游，不要说谈交易，连房子都看不了，更主要的原因是，房价过高，房东开出来的价格让很多买房者一看就打起了‘退堂鼓’。”

理想家居东风路店店长蒋啸也有相同感受，“有时候，买房的客户满怀期待而来，但房东咬住价格不放松，购房者往往无奈离去。”他分析说，房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用，与新房相比，部分二手房已经没有多少价格优势了。

中下旬交易量有望企稳

不过也有业内人士认为，仅仅通过十月上旬的市场表现，尚难断言市场已出现明显分化。长假的二手房交易量并不能真正反映长沙二手房市场的整体走势。

记者了解到，近期二手房市场新增挂牌上升、诚意业主增多。经过近两个月的市场调整，诚意出售的房源明显增多。近期买家较为理性的置业心态使得“跳价”的市场接受程度不断降低，加上长沙二手房价已居历史高点，而后市前景并不明朗，业主的售房意愿也明显增强。

“目前市场不再接受无限度跳价，买家的观望已使业主深刻地体会到这一点。加上“金九银十”、新房的供应放量也将动摇二手业主的强势地位，预计挂牌增长、业主诚意出售的现象或趋于普遍。另外，受优惠政策带来的影响可能会带来一个购房小高峰，”张拥军认为，综合上述因素，接下来二手房交易量有望止跌企稳。 

■记者 何小红