目前，已经有不少开发商瞄准中小户型断档期的商机，据不完全统计，近期包括兴威·帕克水岸一期U派国际公寓、星城映象、沁园春御院·宫寓、高信·向日葵在内的近十个新盘力推小户型。业内人士预测，这段时间集中入市的小户型将会有上千套。兴威集团营销副总经理万鹏接受本报记者采访时表示，“空间分割更丰富、更具性价比、功能性更强是目前小户型产品的新特点。”

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中小户型集中井喷

天气转凉的长沙楼市，中小户型市场却火热依然。14日下午4点，步行街南门口兴威·帕克水岸一期U派40~80㎡阳光私寓客户接待处至少同时有6批客户在咨询。

“国庆以来，每天都有访客数十批。”该接待处的一位工作人员这样告诉记者。兴威·帕克水岸U派国际公寓是位于长沙二环内的公园小户型。据不完全统计，近期包括兴威·帕克水岸一期U派国际公寓、星城映象、沁园春御院·宫寓、高信·向日葵在内的近十个新盘都已将目光瞄准了这一巨大的市场蛋糕。

长沙市房产信息中心发布的数据显示，长沙市90平方米以下户型已占到总成交量的四成以上，今年前六个月卖出的90平方米以内的中小户型，几乎是140平方米以上大户型的4倍，小户型已成为“绝对主力”，长沙楼市正进入“小户型时代”。

“过去几个月小户型的交易异常活跃，开发商虽然在2009年推出许多小户型的楼盘，但它们往往都在推出的极短时间内被买家抢购一空。”万鹏表示，有一个数据可以体现小户型在今年长沙楼市中的表现。那就是60平方米以下的小户型成交套数占总成交套数的六分之一，如果扩张到90平方米以下，其比重将接近一半。

“今年上半年长沙楼市的中小户型整体销售情况看好，不少中小户型楼盘开盘销售情况火爆。”中原地产湖南分公司研究经理陈世霞认为，“下半年长沙楼市小户型销售火热是应该可以预期的。”

“从前8个月来看，长沙楼市小户型的供销比维持在0.6左右，非常走俏。”万鹏坦言，“抢先入市的小户型楼盘，必将受到消费者的极大关注，占得市场的先机。因此现在比的就是开盘的速度。”

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新的小户型讲究新功能

今年上市的中小户型有一个鲜明的特征是，产品功能性更强，比如将三户、四户的生活阳台等新的设计都应用上去了。“更人性化的空间分割越来越丰富，更具性价比，功能性更强的小户型应该更能迎合和取悦市场的需求。”万鹏表示。

“买来自住的客户一定会考虑舒适度，而且会作为一个非常重要的因素去考虑。”万鹏认为，这就决定了开发商在打造小户型时，在舒适度与功能性方面做更多考虑，让小户型的功能更全，产品设计更人性化。

据了解，过去小户型的厨卫设计主要是暗厨和暗卫为主，而兴威·帕克水岸一期U派国际公寓则定位于阳光建筑，卫生间可以采光，而过去中大户型才有的生活阳台、独立厨房也出现在小户型产品设计中。独立厨卫、独立服务阳台、大量四明设计、超高户型面深比、阳光连廊和预应力楼板技术构成阳光户型新标准。

产品功能性更强、更舒适的空间创新设计是一方面，同时,性价比也是购房者关注的重要方面，如何提供性价比更好的产品，也是眼下长沙楼市中小户型竞争的重要一环。

“在功能与产品创新之外，依托大型社区，享有大型社区的配套与生活氛围，是未来小户型发展的一个趋势，也是体现小户型项目性价比的重要因素。”万鹏表示，过去的小户型楼盘主要集中在市中心繁华地段，绿化面积小，容积率高，独栋，缺少社区生活氛围，而兴威·帕克水岸一期U派国际公寓因依托兴威·帕克水岸这个环线内稀缺的30万平方米国际级公园水岸名宅大型社区，生活氛围更加浓厚，住区配套更加完善，性价比也就更加凸现了。

■记者 唐琨