关于二套房贷利率政策的传言继续在盛行。早前有媒体报道，上海传出“二套房贷”政策已出台，“二套房贷”利率为基准利率八五折，即下调15%。但8月24日上海银监局接受媒体采访时明确否认，“尚未收到银监会对于二套房贷政策的最新指示，所谓‘基准利率八五折’的说法是没有根据的”。

到底是啥情况？湖南这边风声咋样？记者8月25日向长沙各大银行房贷部门求证时均被告知，暂时没有接到二套房利率政策调整的通知。此前，一些银行为促进业务发展，经常对银监会关于二套房贷利率政策“阳奉阴违”，甚至在银监会发文约束后，部分银行仍能为客户做到7折的利率优惠。看似松绑的“八五折”，实际上是收紧二套房贷利率。

二套房贷“明松暗紧”

今天，记者以购房贷款者的身份走访了长沙多家银行，发现之前“明显宽松”的二套房贷政策已暗暗趋紧。某国有商业银行个贷部经理告诉记者，虽然利率可以打8折左右，但在审贷细节方面变严格了。

“我们的优质客户，二套房首付超过四成，可享受7.5折优惠。一般购房者，很难有优惠了。”另一位股份制银行个贷经理表示。

在这样的“敏感时期”，传出二套房贷利率为基准利率八五折的消息，或许远非空穴来风那么简单。表面上看，就这一政策来说，利率下调了，但实际上，无疑给各银行设置了一条“红线”，以规范此前过于“宽松”的房贷政策。

“尚未接到任何相关消息，也无法做出预测。”对记者的追问，从国有四大行到各商业银行房贷部门不约而同地给出了这样的回答。

虽然上述传闻尚暂时无法得到证实，但不容忽视的信息是：各大银行收紧贷款已是大势所趋。

“眼下购买二套房，想要拿到首付三成、利率七折比过去难了许多，首先要看第一套人均居住面积是不是低于平均水平，另外要看个人收入和征信情况。”多家中介也向记者如此表示。

月供省了，贷款门槛高了

“一旦银行执行新的二套房贷利率标准，普通购房者肯定是最大的受益者。”某中介负责人向记者表示。

他举例说，某市民计划一套总价为50万元的房屋，如果按等额本息还贷方式贷款30万，按八五折利率、基准利率、基准利率上浮10%贷款20年，其月还贷额分别为1988元、2138.92元、2242.73元。从基准利率上浮10%到下调15%，意味着每月可以节省255元。

不过，普通购房者虽然能够获得利率下降带来的月供下降的好处，但他们也可能面临银行提高房贷门槛的压力。“一旦利率下调，以收入证明为例，从前只需要出具一张盖有公章的说明即可，现在除了要查证银行卡内的固定收入入账记录外，还要对月还款能力进行核定。”某银行个贷经理表示。

■记者 刘永涛 曹杨

政策回顾

·2007年9月，央行和银监会出台通知，规定二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

·2008年12月，新规定出台，强调已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照首套房优惠政策，即首付20%，利率7折。

专家话影响

会否引发长沙楼市转向

长沙某楼盘销售总监： 如果二套房利率果真如此调整，长沙楼市可能由此出现转向。显然，一旦严格执行二套房贷政策，非改善型的二套房购买成本必将大大提高，既而带动长沙房价上涨的步伐放缓，大量房产商直接受到冲击。

增辉凯旋帝景营销总监刘洋：影响肯定是有的。二套房贷政策松一些的话，肯定会刺激一部分人买房，要是紧一些的话，则会使持币待购的人多一些，成交量也会有一定的下滑。与此同时，银行也将不可避免地受到影响。目前宽松资金背景下，资金杠杆效应比期货还要明显，长久下来，银行会积累巨大的风险。

业内人士：本地市场刚性需求占绝大多数，从上半年的交易情况看，绝大部分的购房需求是用于自住。剩下的少部分，多用于投资，房贷政策收紧，对购房者来说影响多一些，但他们当中，有一部分可归入高收入人群，对利率高低并不敏感，所以说，整体影响可能并不大。

政策执行

长沙部分银行二套房政策

招商银行：现住商品房有房产证，经过资信评估后第二套房的房贷可以打七折；

中国银行：曾有贷款记录，还完之后第二套房贷的利率还要上浮10%；如果没有贷款记录，可以打七折；

工商银行：只要以前的贷款还完，就可以打7折；

农业银行：只要无房债记录，最多可以打七折；

中信银行：第二套房如果是按揭可以打7折，直接贷现金没有折扣，首付的比例要自己和房产商商定；

建设银行：如果第一套是福利房，第二套房可以打7折；第一套是商品房，第二套房必须先支付全部房款的40%至50%左右，才能对剩余的房款贷款利率打7折；

交通银行：第一套可以打7折，第二套房最多可打7.5折；

长沙银行：第二套房利率在基准之上还要上浮10%左右。

（注：以上说法来自网点，仅供参考。）