购买“学区房”，请多份理性

    本报记者  杨元崇

    名校还是那个名校吗

    学区房分为两种，一种是楼盘项目自带学校，另一种是楼盘项目与公共资源联姻。

    记者最近一周走访发现，在长沙，真正带指标性的学区房比较少，这些楼盘的成交量明显比普通楼盘要高很多。比如万博汇、纳爱斯阳光锦城、湘江世纪城、北辰三角洲等带指标的房子，房子的均价9000元每平米左右。

    因带指标的学区房热销，一些精明的开发商便寻找与知名学校联合办学的机会，在楼盘所在地小区兴建名校的分校。这种“名企+名校，打造名盘”的模式在当下甚为流行，名校扩充了规模，缓解了学位压力；政府省去一笔公共投资；开发商的房子卖得好，资金回笼快。这样的“三名”工程是否真能皆大欢喜？

    “楼盘项目与公共资源联姻新建的名校，许多并非公立而是私立，较公立学校免学费，私立学校每年的学费不菲，少则七千，多则一万元。”长沙市民张先生三年前为了女儿小升初能上雨花区一所优质寄宿制学校，硬是花好几十万在学校附近买了套房。他建议，“冲着名校购房的家长，最好掂量自己的经济实力！”

    记者调查了解到，有些学区房还有“地段班”和“重点班”的区别。张先生介绍说，地段班的老师教学水平和普通班的老师教学水平相仿，而重点班配备的都是学校最会教学的优秀老师，班里的学生要么是学校通过“挖生源”考进来的“人才”，要么就是领导特别打招呼的优秀“条子生”。

    记者还了解到，目前，长沙房产商与名校合作主要有两种方式，前一种是借助名校品牌，实行一校两址的管理方式，新建学校成为“名校”的分校，部分老师是从“名校”本部遴选，其余老师则通过新招、分流等形式组成；后一种即引进名校的品牌资源，教师结构、教学管理和师资队伍自行打造，实质上并没有与名校形成教育教学上的互动。

    “试想，这样的‘名校’还会是那个名校吗？”居住长沙市开福区荷花池巷尹先生的孩子在雅礼中学的分校初中部念初二，他在接受采访时表示，名盘引进的“名校”能否与母体校一样名符其实，值得关注更值得质疑。

    湖南师大附中星城实验中学教导处主任周红接受采访时认为，房地产开发商青睐名校资源，这对名校来说是一种考验。无论是加盟还是托管形式，名校分校要努力克服生源变化带来的教学上的挑战，首先要实现与母体校的教学理念、教学方法对接，特别是校园文化、素质教育的融贯显得尤为重要，其次是对名校的优质师资队伍的培养与储备也是一种挑战。 

    购买学区房须谨慎

    9月28号，衡阳市蒸湘区的何女士在长沙河西某楼盘购买了一套房子，购房之前，置业顾问告诉她是学位房。等第二天缴完首付，她问置业顾问，孩子明年想到长沙来读初中，得到的答复是：“你必须购买130平方米的房子才有15年学位享用权。”

    同样被忽悠的还有秦先生，去年，他在砂子塘学校附近的三万英尺楼盘花9000元每平方米左右购买了一套房子，但孩子今年8月报名上小学一年级却遇到了麻烦——学校告知这个楼盘业主的子女就近入读的小学并不是砂子塘小学。

    调查发现，“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，而不是指某一所房子距离某一所学校近就能就近入学。以长沙市为例，学校的招生范围每年都会公布一次，而且是以小区或者街道整体划分，居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校。

    有些楼盘不管七七四十九，统一号称“学区房”，自称入住项目即享有名校就读的权利，但很可能因为所在区域教育资源匹配问题，孩子无法在开发商宣传的学校就读。

    何女士提醒大家，现在的楼盘大多数都是卖期房，置业顾问对学校资源讲得言之凿凿，但往往口说无凭，最好是在付款前把具体的条款写进购房合同里。

    记者还了解到，部分以名校为宣传点的楼盘，并不是真正的学区房。如何甄别？最直接的方法是，要求楼盘工作人员出示教育主管部门下达的学区认定书。

    “受生源人数影响，每所学校每年招生区域都会适当进行调整，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。”中铁置业开发有限公司一营销人员建议，不妨在购房之前到该区域学校详细咨询，并及时了解房产及学校未来的动迁信息以规避不必要的风险。