本报长沙讯（记者 陈波）１０月２２日，财政部和央行为扶持楼市出台新政：从２００８年１１月１日起，对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，等等。

个人公积金贷款利率下调

政策：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的０．７倍，最低首付款比例调整为２０％。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调０．２７个百分点。

解读：下调个人住房公积金贷款利率后，５年期以下（含）由现行的４．３２％调整为４．０５％，５年期以上由现行的４．８６％调整为４．５９％。另外，一是降低了银行执行的优惠贷款利率。之前，各家银行可执行的优惠贷款相当于贷款基准利率的０．８倍。目前央行执行的“贷款期限在５年以上”的贷款基准利率为７．４７％，之前银行可执行的最低贷款利率为６．３４９５％。新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至５．２２９％。二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在９０平方米以上，最低首付款至少３成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。

个人售房暂免征收土地增值税

政策：从２００８年１１月１日起，对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

解读：金融专家认为，对于广大个人购房者来说，新政对于其指导作用要远大于实质作用。以北京一套８０平方米、售价１００万元的普通住房来说，政策调整后只减轻了５０００多元的税费。对于个人来说，这点钱甚至远远不如他的装修款。