关育兵

　　合肥2022年第三批次一宗地块试点现房销售；福建福州出现第一个现房销售地块……近段时间来，已有多地将“现房销售”写入土地出让文件中。

　　对于现房销售的探索远不止于此。从空间跨度来说，不止是合肥、福州，北京、杭州、西安、宁波等地，都在土拍环节试点现房销售；从时间跨度来说，对于现房销售试点的探索，最早或可追溯至2014年。据新华网报道，2014年7月9日，上海市黄浦区五里桥街道在土地出让预合同中首次提出了“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。

　　不同于当下现房销售的考量，当时提出现房销售，更多是为了抑制房企拿地热情。苏州规定：土地出让成交价超过市场指导价的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。地价较高的项目必须以现房的形式进行销售，成为不少地方进行房地产调控的重要手段。

　　2020年，海南省发布通知，明确自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，因而海南成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。海南出台现房销售政策，主要在于预售制度引发了质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，现房销售能够从根本上解决这些问题。

　　由此可见，这和当下一些地方推行现房销售的目的基本接近。部分城市的项目出现“停工”现象，一些地方出现的烂尾楼停贷风波，对购房者置业情绪和预期均带来不利影响，购房者对商品房预售制度产生一定的抵触情绪。在这样的现实下，地方提出现房销售，既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对楼盘质量和交付行为进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。

　　延续几十年的商品房预售制会取消吗？从当下来说，房地产市场进入调整周期，这会影响一些地方探索和扩大现房销售的力度。但从长远来看，取消商品房预售，全面推行现房销售的呼声也越来越高，这样的民意无法忽视。更为重要的是，地产业的发展已经到了这样的程度。现房销售的诸多好处，已让取消商品房预售制度成为大势所趋，不可阻挡。

　　现房销售，未来已来！